NUESTROS SERVICIOS

Abril 22 de 2024

Cuando nos contactamos con nuestros CLIENTES VENDEDORES O CLIENTES ARRENDADORES, les ofrecemos los servicios que a continuación detallamos. Teniendo en consideración, que nuestro servicio supera ampliamente la atención habitualmente ofrecida al asesorarle en cada etapa de la operación, como se muestra a continuación.

VIDEO EN YOUTUBE DE NUESTROS SERVICIOS

https://youtu.be/tvBoYUfDKY4

1. Etapa de Promoción

Análisis Legal: Verificamos que toda la documentación del inmueble esté en orden, con esto nos referimos al estudio del Certificado de Tradición y Libertad, verificando el estado legal del inmueble y si el mismo se encuentra con algún gravamen que requiera de un tiempo determinado para ser levantando, con esto nos referimos a Hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación familiar, falsa tradición y que también, que las características del inmueble, indicadas en las escrituras se correspondan con lo indicado en el certificado de tradición y libertad, en caso de tener que hacer alguna corrección de alguna anotación en el mismo, lo asesoraremos para indicarles los pasos a seguir ante la Oficina de Registros de Instrumentos Publico donde se encuentre el inmueble, de tal forma que el inmueble quede sin ningún impedimento que pueda obstaculizar su correcta comercialización y que adicionalmente no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen o dilaten la venta y/o Arriendo del inmueble.
Análisis Comercial: Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado, el cual consistente en un estudio de valor comercial basado en la Ley de la Oferta y la Demanda para ayudarle a determinar el precio óptimo y justo de venta o alquiler de su propiedad comparándolas con otros predios de similares características y en la misma zona de ubicación del inmueble. Esto lo conseguimos basándonos en varios software de estudio de mercado el cual tiene una precisión tal, que se acerca al precio arrojado por un avaluó comercial. Adicionalmente y en caso de ser necesario y requerido un avalúo comercial completo del inmueble, también contamos con alianzas con Avaluadores Certificados, a los cuales los podríamos rediccionar en dicho caso.
Plan de Mercadeo: Conjuntamente con Usted, definiremos un plan de mercadeo que contribuya a la venta o alquiler de su propiedad haciendo uso de los medios de promoción que tenemos disponibles.

2.Etapa de Comercialización

Difusión de la información, características y fotos de su propiedad a un gran número de posibles interesados, colegas o empresas inmobiliarias a nivel nacional, por medio de nuestra página web: www.lorenarealtorgroup.com
Elaboración de piezas publicitarias para hacerle llegar estos a clientes potenciales que se encuentren interesados en adquirir vivienda en la zona donde se encuentre su inmueble.
Colocación del Aviso de Ventana de LORENA REALTOR GROUP de Venta o Arriendo.
Manejo de solicitudes vía correo electrónico y realización de emailing, los cuales pueden ser orientados, hacia potenciales clientes compradores y arrendatarios y adicionalmente a lo anterior, poseemos alianzas comerciales con más de 6 mil asesores inmobiliarios y también otras empresas inmobiliarias locales y nacionales, los cuales por medio de herramientas y redes internas, diariamente nos comparten los requerimientos de sus clientes, así como también la oferta de los inmuebles que les han consignado sus propios clientes propietarios.
Sistema de referidos de compra, venta y arrendamiento a nivel nacional que permite la captación y reubicación de clientes fuera y dentro del país.
Publicación de su inmueble en los portales de mayor relevancia en el país, como lo son, Finca Raíz, Metro Cuadrado, Mercado Libre, Proppit, Encuentra 24, Goplaceit, La Haus, Web Inmobiliaria, Cien Cuadras, Tuad, Portal de Los Compradores, Facebook, Instagram, Luxury Estate, Anuto, Locanto, Doomos, Clasf, y adicionalmente en portales internacionales que se encargan de publicar la disponibilidad de nuestros inmuebles para ser ofertados a clientes extranjeros que desean residir o invertir en Colombia.

NOTA: Todos los gastos de carácter promocional y publicitario en internet u otras vías, serán cubiertos en un 100 % por nuestra oficina durante la vigencia del contrato de Prestación de Servicios.

3. Etapa de Atención a Prospectos

Contamos con personal de tiempo completo, debidamente entrenado para proporcionar la información y características de su inmueble de forma profesional, de igual forma lo mantendremos informado sobre potenciales clientes compradores (en el caso de Compra Venta) o de clientes arrendatarios (en el caso de Arrendamiento) y coordinaremos con usted las visitas de dichos clientes, logrando conseguirles las mejores y más justas propuestas de aquellos clientes interesados.

4. Etapa de Seguimiento de Negociaciones

Usted contará con todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para obtener de los clientes interesados la mejor propuesta de compra y/o arrendamiento por escrito, en caso que la venta o arrendamiento de su inmueble no se encuentre dentro de los tiempos exigidos por usted, le informaremos basándonos e estadísticas internas y/o en el feedback de nuestros aliados comerciales a los cuales les hemos ofertado su inmueble y también en el feedback de clientes que hubieren visitado la propiedad, entre las principales puntos que podemos mencionar por los cuales esto podría suceder, se encuentra, la ubicación del inmueble, las condiciones físicas del mismo o el precio o valor del canon.

5. Etapa de Cierre de la Negociación

Una vez que la propuesta de compra y/o arrendamiento sea aceptada y los detalles de la negociación sean aclarados, lo asesoraremos en la elaboración de la respectiva Promesa de Compra/Venta (en caso de venta), coordinaremos con la Notaria seleccionada por los clientes los detalles y fechas de las firmas, recabaremos la documentación e información solicitada y exigida por la Notaria para la firma de las escrituras, tal como Paz y Salvo del Impuesto Predial, Paz y Salvo del IDU, Paz y Salvo de la Administración, cedulas de los compradores y vendedores, promesa de compra venta, escrituras exigidas por la notaria y en caso que la negociación sea por medio de Créditos Hipotecarios, o prestamos de empresas privadas y/o publicas o Fondos de pensiones o Fondos de Cesantías, también coordinaremos con dichas entidades los tiempos y detalles exigidos para el respectivo desembolso de los fondos, para finalizar, supervisaremos la respectiva firma de las Escrituras y la entrega material del inmueble, esto conforme a lo que el comprador o arrendatario hayan visto en visitas previas. En caso de Arrendamiento y que el mismo sea por medio de trato directo con el propietario, elaboraremos el respectivo Contrato de Arrendamiento, lo asesoraremos en el trámite de la fianza respectiva, la investigación del inquilino y su fiador por medio del SARLAFT, coordinaremos la firma ante Notaria en caso de ser firma presencial. En caso de ser firma Digital, rediccionaremos el caso hacia empresas que prestan el servicio de firma digital las cuales garantizan la misma validez jurídica y legal que las firmas presenciales en notaria, en caso que el arrendamiento sea con póliza de seguros, también rediccionaremos el caso hacia nuestros corredores de seguros de confianza los cuales trabajan para las principales empresas de seguros del país, adicionalmente a lo anterior, elaboraremos el inventario de la propiedad (sea amoblado o no) y estaremos presentes en la entrega de inmueble donde supervisaremos que el inmueble este en las condiciones indicadas en dicho inventario y de ser necesario haremos un registro fotográfico de las observaciones que haga el arrendatario con respecto a cada una de las áreas de la propiedad.

6. Etapa de Supervisión de Registro

Coordinamos y damos seguimiento al trámite de Registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en el caso de aquellas negociaciones donde la entidad que ofrezca parte de los fondos exija la anotación correspondiente a la adjudicación del inmueble al comprador

7. Honorarios

Los honorarios que devengará nuestra oficina LORENA REALTOR GROUP por los servicios profesionales prestados será el equivalente al 3%, para el caso de venta y para el caso de ARRENDAMIENTO, nuestros honorarios serán el equivalente a un canon de arriendo, calculado sobre el precio de la operación de arrendamiento anual.

Cuando nos contactamos con nuestros CLIENTES COMPRADORES, les ofrecemos los servicios de ubicarlos y conseguirles las opciones indicadas para su reubicación de acuerdo a las características de los inmuebles que usted considere se adapten a sus necesidades, esto sin ningún costo, para lo cual nos valemos de herramientas informáticas y alianzas comerciales con otros Asesores inmobiliarios o empresas inmobiliarias, los cuales diariamente nos hacen llegar la disponibilidad de los inmuebles que tienen consignados por sus clientes propietarios y de igual forma les hacemos llegar los requerimientos con las características y ubicación solicitadas por nuestros CLIENTES COMPRADORES o ARRENDATARIOS, en la actualidad trabajamos con más de 6.000 asesores inmobiliarios en la ciudad y en otras ciudades del país, con los cuales creamos estrategias comerciales que nos permiten acortar los tiempos para ubicar el inmueble ideal de acuerdo a lo exigido por dichos clientes.

Esperamos que nos considere como la mejor opción para manejar profesionalmente la Venta o Alquiler de su propiedad.

¡¡GRACIAS POR PERMITIRNOS SERVIRLES!!